“一戸建て“それとも”分譲マンション”を選びますか?

ここさえ理解すればどっち選んでも後悔なしの住宅のかかわり方は、

住替えです。マンションの気密性により、お子さんの障害が起きています。

アトピーや喘息など気になる方が住み替えをされるケースが多いようです。

詳しくはお問合せください。

 

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・住宅を選ぶ時、何を基準に選びますか?

住環境、利便性、それとも子供の学校区を基準に選びますか?

住宅を選ぶ基準は人それぞれ違って当然ですよね。

但し、「マンションが安いから!」という理由の場合はもうちょっと

冷静に考えてみてはいかがでしょうか?

 

・同じ住宅と言っても「戸建て」と「分譲マンション」とでは

大きく違ってきます。

 

戸建住宅は、土地も建物も全て一人の所有物。借地の場合は土地は

借り物です。分譲マンションも同じようです。

 

分譲マンションは、内壁に囲まれた空間は専有部分になり個人所有に

なりますが、それ以外はみんなのものの共有部分になります。

街並み1

 

・共有部分を維持管理するためには毎月数万円の負担が義務付されています

(マンション法による)

マンションには、修繕積立金・管理費・駐車料金が必要になります。

金額は毎月2.5万円~4万円位が多く、永遠に徴収されます。

 

この費用は共用部分の維持のみのためです。自分の部屋の修繕は

自分のお金でやらなければなりません。

 

 

・ 毎月の管理費等を累計していくと生涯での支払総額はどれ位になる

と思いですか?

 

戸建てにも修繕費は必要。

でも自分の敷地に駐車するのはタダ。管理人もいないので管理費も不要です。

 

マンションは毎月の管理費以外に、最近は入居時に修繕積立基金も。

古くなると大規模修繕費用も別途に発生します。

 

 

・もし、その管理費等を自分のローンとして払ってるとしたら、

いくらの戸建て購入に相当するかご存知ですか?

 

マンション特有の管理費等を、自分のローンとして払ってると仮定したら、

いくらの戸建て購入に相当になると思いですか?

納得!の住宅取得の相談会

とりあえず、ローン返済期間中の管理費等の総額だけから計算した戸建て

相当額を試算してみよう。それだけでも参考になると思いです。

 

税金面の相談は

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・ 将来の資産価値は?戸建てなら土地が残るが、マンションの場合は

どうなると思いですか?

 

少なくとも戸建ては土地が残るので、そこにまた建てることも可能…。

マンションの価値はどうなると思いですか?

 

住宅はどこに依頼をしますか

 

 

 

 

■高気密と化学物質の関係

住宅とマンションの気密性、断熱性の問題があります。

今のマンションは高気密・高断熱になりがちですが科学物質の問題がありますが

アトピーやアレルギーについての対処法な何かありますでしょうか?

FFCというものがあります。

 

 

■マンションからの戸建への住替え

マンションは気密性が高く、使っている建材の影響が受けやすいといわれています。

ピアノの練習やギターなどの練習は音や振動が響きやすく近隣との問題も生じます。

戸建の場合はペットやピアノ、ギター、ドラムの楽器の練習も可能となります。

マンションからの住替えの場合は、分譲マンションと賃貸マンションとでは、

多少違ってきます。

・分譲マンションは、購入したマンションは銀行から住宅ローンを借りて、

ローンの返済中の場合が多いと思います。

住み替えともなれば、返済中のローンの残債の問題が発生しますし、

住宅ローンの借り替えて戸建住宅購入となれば金融機関の確認が必要となります。

現在返済中の残債をどのようにするかと団体生命保険が外れないと新たに借入が

難しくなります。

・賃貸マンションは残債との問題はありませんが、ペットを飼いたい、子供にピアノを弾かせたい

もっとのびのび練習をさせたいと思った場合は以外と賃貸の場合は難しいです。

 

 

 ■ワンストップのご提案

ワンストップのご提案は全てハーバーハウス、新潟注文住宅アドハウスがお手伝いいたします。

マンションの住替えのお手伝いや土地購入のお手伝い、新築住宅の注文によるプラン作成です。

マンションの売却の方法や場合により買取ることも行います。

それを頭金や自己資金に当てると土地購入して新築する場合と比べてリスクがすくなすることが

できます。

マンションを買取って新潟で注文して作る新築住宅が完成するまでの間は賃貸マンションとして

活用できます。注文住宅が完成して引越し後、マンションの明け渡しが可能となり、仮住まいの

手合いや賃料の交渉の心配などはないかと思います。

マンションだけでなく住宅の住替えの場合も同じです。

新潟注文住宅アドハウスのワンストップのご提案はいかがでしょうか。

新潟で建てる注文住宅は無料設計相談からはじまります。

 

 

建築家と建てる家を、身近に、手軽に、R+house

 

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