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中央区幸町の土地選びは何で選びますか?それとも価格?立地条件?

 

新潟注文住宅adhouse無料設計

太陽光発電ソーラー1

 

 

新潟市中央区の人気エリアの万代地区

https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=175918

探している方は多い。その理由の一つがステータス。

今も人気があるのが関屋方面だが、交通の便、特に新潟駅に近いこと。

万代シティビルボードプレイス、新潟伊勢丹、ラブラ万代、マリモタウン新潟内の原信と

ライフラインはすべて揃っています。

大きな総合病院、教育環境と万代、幸西、幸町に集中しています。

 

 

閑静な住宅街に住みたいと思っていても高い、安いで土地と決めることは

一見賢明かもしれませんが物件が見つからなければ何もなりません。

街並み1

 

より上手な土地の選び方、情報の活用の仕方によって希望の土地が

見つかります。提案の仕方で土地の選び方、購入の仕方は比較できますが

一番いいのは住んで生活がしやすいどうかで判断が必要です。

立地条件が整っている土地がおススメです。

 

 

この売地の所在は、新潟市中央区幸町にあり三条小須戸線沿いの3軒奥に

行ったところにある売り地です。交通の便が良いところと

交通量の影響が受けにくい場所にあります。

 

 

 

この分譲地の場所は、信濃川から離れた昔からの土地【埋め立て地ではない土地】で

国鉄時代の社宅があった土地です。万代橋と昭和大橋との間にはなりますが橋を架けるための

近年埋め立てした土地ではないのです。

比較的若い方の地層ではなく、わりと古い地層となります。

 

 

中央区の土地の相場は一般的には高いですし、良い土地がなかなか見つからない場所

でもあります。その中でもこの売地物件はかなりお求め安い価格になっている土地です。

 

 

立地条件として、百貨店の新潟伊勢丹やラブラ万代、マリモタウン新潟などがあります。

マリモタウン新潟内の原信スーパーなどはライフラインには不自由しない環境になり

買い物には便利で閑静な住宅街の売り地物件です。

 

 

船では西港では新潟亀田ICが近くにあり、バイパスインターが近くにあり

新潟市の中心部にあるため車での移動は高速道路がより近くになりました。

新潟駅が近くになり、在来線、新幹線の利用としては便利な場所です。

 

■概要【売却済】

所在地:新潟市中央区幸町

敷地面積:244.68㎡(74.02坪)

用途地域:第一種住居地域

交通:JR新潟駅 徒歩約16分 / バス停「幸町」 徒歩約1分

学校区:南万代小学校(徒歩約9分) 宮浦中学校(徒歩約21分)

土地状況:高低有、現況渡し(古家付き)、準防火地域

取引形態:専任媒介

新潟県知事免許(2)第4947号 新潟県知事許可(般-23)

第42428号 新潟土地サービス(媒介業者)

設備・条件:建築条件付(アドハウス)

※こちらの物件は売却済です多数のお問合せありがとうございました。

>> アトリエデザイナーとのかかわり方

 

中央区幸町売地

 

 

 

西向き分譲地のように地形がきれいで長方形でわりと建築家に

依頼しても思い通りに近い間取りになると思います。

アドハウスの住宅はデザイン性だけではなく、構造にこだわっています。

 

 

耐震性能だけではなく、制震工法を標準仕様としています。

免震住宅は地下50m以内に換算N値50以上でないと、一般、特殊免震は

施工できませんが、制震工法は第三機関が指定した地盤改良行うことにより

制震工法の施工は可能になります。

 

建物を建てるときは土地の価格や建物の価格だけで決めるのではなく

総額として見ます。

“土地代”+“建物代”+“付帯工事”+“地盤改良”+“諸経費”

の総額になります。

 

現在アドハウスではFPセミナーを行っています。

・毎月のお支払い(金融機関の借入れ関係)

・お子様の教育にかかるこれからの費用

・将来の老後の生活についての※キャッシュフローの作成

 

※キャッシュフローの作成
生活をして行く上で収入と支払いの相互関係で赤字になるのは
何年後?それに対する対策方法が分かる表。

>> 共働き夫婦ための資金計画とは?

街並み3

 

 

万代、幸町の街並みに合うプライベートファサード付きのスタイリッシュな邸宅。
和室の窓はプライベートファサードで坪庭も楽しめて、玄関までのアプローチが
邸宅の佇まいを演出しています。
1階、23帖の大空間のLDKにはカウンターテーブルと開放的なセンターキッチン。
窓を開ければそこには広い外のリビングウッドデッキ。
第二のダイニングルームとして、食事やパーティーを楽しめます。
2階ホールには書斎と連動した吹抜けで、家族の絆を演出する空間になっています。
寝室からは外部の吹抜けと坪庭の演出。マンションからの住替えからの最高のロケーション。

 

 

新潟市中央区幸町建物外観

アドハウスの商品は3種類あります。

性能や機能で分けています。

 

断熱性能のQ値や耐震や制震工法でも分かれます。

 

建築面積 :97.30㎡  (29.37坪)

1階床面積:83.60㎡  (25.25坪)

2階床面積:58.79㎡  (17.75坪)

延床面積 :142.42㎡ (43.00坪)

 

 

<プランの特徴>

万代、幸町の街並みに

 

■タイプ1:A仕様

商品名:Classe Uno (クラッセ ウーノ)

 

■タイプ1:AA仕様

商品名:Classe Due (クラッセ ドゥーエ)

 

■タイプ1:AAA仕様

商品名:Classe Tre (クラッセ トーレ)

 

※クラッセの商品名の由来:イタリアレストランの1つ星から3つ星までの呼び名から参考。

 

 

 

 

 

 

 

 

中央区南長潟の閑静な住宅街の分譲地に合う建築家がプランを提案しました。

図面・プランは一例です。

その土地にあったプランを提案いたします。

このプランはこの土地にあった景観を考慮したプランです。

 

 

 

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※建築条件付土地は、不動産売買契約締結後3ヶ月以内に、アドハウスと建物の

建築請負契約を締結することを条件に販売いたします。この期間内に建物の

請負契約が締結されなかった場合は、不動産売買契約は白紙となり、

受領した手付金等はすべてご返金いたします。